优配货主越来越多有钱人收购“步梯房”？内行人说出实情，让我恍然大悟！

现如今优配货主，有越来越多的有钱人都在偷偷收购“步梯房”。比如，有上海炒房团的郑斌，他拿出2000万流动资金，专门在市区收购200多万的“步梯房”。对此，有不少业内人士感到困惑：“步梯房”年代久远，基础设施老化，上下楼梯不方便，为什么有钱人反倒盯上了步梯房？

实际上，那些“步梯房”的优点也是有不少的：①地段优势明显。很多“步梯房”都处于市中心区域，像超市、医院、学校、公交等配套设施十分齐全。住在这样的房子里面，生活也是挺方便的。

②房价优势。市中心的“步梯房”要比“电梯房”便宜不少。而且，步梯房的得房率较高；③通常“步梯房”只有5-6层楼，如果发生火灾、地震等自然灾害，可以快速到达地面，而“电梯房”遇到这样的事情，逃生难度大。

现在问题来了，为什么越来越多的有钱人开始偷偷收购“步梯房”？为此，我们找了沪上几位炒房客，他们说出了实情，让我恍然大悟。事实上，有钱人偷偷收购“步梯房”背后有三大原因：

第一优配货主，把房子出租，收取租金

近些年，各地“步梯房”价格跌得比较厉害，跌幅已经超过了30%。而在这样的情况下，有钱人把“步梯房”买下来用于出租，投资回报率还是比较高的。以上海静安区某套38平米的步梯房为例，投资客买下只需180万。然后再把这套房子租出去，每个月有4200元的租金，一年的租金约5万元。这个投资回报率，要比把钱存到银行里面要更划算一些。

第二，遇上旧改或原拆原还可升值

现在很多有钱人在购买了“步梯房”后，一旦遇到“旧改”或原拆原还，那房子就会升值。将来或出售，或出租，就更容易了。先来说“旧改”，就是对老房子进行修缮改造。比如，粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯、增加停车位等。这样一来，老房子的面貌就会焕然一新。

此外，还有可能遇到“原拆原还”，就是把原来的老房子给拆了，再在原址上再建造新的房子，然后原来的居民再搬回去，而新造的房子肯定要比原来的老房子更值钱了。总之，不管是旧改还是原拆原还，对于投资者来说，手里的房子要比原来更好出售或出租，就能有个好价钱。

第三，有拆迁的可能

现在很多有钱人专门购买“步梯房”就是在搏拆迁机会。举个例子，上海投资客老孙购买一套市中心40平米的“步梯房”，最多就200多万。

但如果遇到拆迁，这套40平米的“步梯房”就可以获得630多万的拆迁款。这样3倍的投资回报率，让很多有钱人都趋之若鹜。对于有钱人来说：把钱存银行利率实在太低，还不如投资几套“步梯房”，万一遇到拆迁，就能赚得盆满钵满。

越来越多有钱人开始偷偷收购“步梯房”？主要是现在银行利率太低了，投资理财风险又太大。于是，有钱人就会购买几套市中心的“步梯房”，既可以用于出租，收了租金。又可以等待旧改和原拆原建，以及博拆迁的机会。不过，现在各地的房价都在下跌，二手房成交出现萎缩，房子租金在下跌。如果有钱人现在收购“步梯房”，这个投资风险还是比较大的。我们的建议是大家要三思而后行。

融易富配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。